Myron E. Siegel cuenta con cuarenta y cuatro años de experiencia en transacciones inmobiliarias complejas, es miembro del Consejo de Bienes Raíces de Abogados del Condado de Broward, broker inmobiliario y profesor de la Facultad de Derecho de Nova Southeastern. En esta columna ofrece respuestas claras e informativas a las preguntas de nuestros lectores sobre la industria inmobiliaria en la Florida.
¿Tienes una inquietud? Escribile a myron@siegelaw.com para su consideración en la próxima edición de Hora Miami Magazine.
Comprador: ¿Cuáles son las implicaciones fiscales legales de comprar y poseer una propiedad como ciudadano extranjero?
Myron Siegel: los ciudadanos extranjeros pueden estar sujetos a la retención de FIRPTA si no presentan declaraciones de impuestos federales en Estados Unidos. FIRPTA requiere que se mantenga una retención de los ingresos de venta para cumplir con las posibles obligaciones fiscales. Hay ciertas otras excepciones, y cada transacción presenta un conjunto diferente de escenarios. Nosotros podemos asesorarlo con bienes raíces y FIRPTA para discutir si su transacción presenta una exención o si FIRPTA es aplicable, presentar el formulario IRS 8828A lo antes posible para evitar o limitar cualquier retención.
Comprador: ¿Cómo ayuda su estudio a revisar el contrato de compra o venta?
Myron Siegel: brindamos un servicio complementario a los agentes inmobiliarios con el que trabajamos para redactar los contratos de compra y venta para transacciones. A menudo, las transacciones tienen matices que son mejor manejados por abogados inmobiliarios experimentados. Mantenemos formularios que tienen lenguaje pro-vendedor y lenguaje pro-comprador. Hay una diferencia, especialmente cuando se trata de evaluaciones especiales, restricciones sobre el uso y las reservas financieras. Asegúrese de que su agente inmobiliario o abogado esté haciendo más que completar los espacios en blanco en un documento y comprenda todos los problemas que son importantes para usted.
Comprador: ¿Qué sucede si se encuentran problemas durante la inspección de la propiedad?
Myron Siegel: estar atentos a las fechas críticas del contrato es la obligación de su agente de bienes raíces y título/abogado. Muchas veces, los compradores desconocen el vencimiento de las fechas de inspección y pierden la oportunidad de plantear un problema que puede ser negociado con el vendedor (quien puede estar dispuesto a negociar o no). Sugerimos enviar oportunamente un aviso de terminación condicional, que le da al vendedor una elección de terminación, extensión o reducción/crédito.
Comprador: ¿Qué pasos son necesarios para garantizar que no haya gravámenes ni problemas de título?
Myron Siegel: los buenos agentes de títulos realizan búsquedas de títulos a través de un asegurador de seguros calificado que investiga sobre posibles problemas de título. También realizan búsquedas para asegurarse de que no haya violaciones de código, gravámenes fiscales o juicios. A veces se puede solicitar información para asegurarse de que no haya invasiones de otras propiedades. El agente trabaja para eliminar cualquier tema que afecte el título para que se le pueda otorgar un título limpio. Asegúrese de seleccionar una agencia de títulos de calidad y no solo la que sugiere su agente de bienes raíces. Para compradores extranjeros, sugerimos usar un Florida Land Trust y no un LLC.
CONTACTO Myron E. Siegel, Esquire, 1055 S. Federal Highway, Hollywood, Florida 33020 Telephone 855-LAW-5757 myron@siegelaw.com
La información proporcionada a continuación es únicamente de naturaleza general y no debe interpretarse como asesoramiento legal. No se ha creado ninguna relación abogado-cliente entre el lector y Myron E. Siegel. Siempre debe consultar a su abogado sobre su situación específica.
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