Myron E. Siegel cuenta con 44 años de experiencia en transacciones inmobiliarias complejas, es miembro del Consejo de Bienes Raíces de Abogados del Condado de Broward, broker inmobiliario y profesor de la Facultad de Derecho de Nova Southeastern y en esta columna ofrece respuestas claras e informativas a las preguntas de nuestros lectores sobre la industria inmobiliaria en la Florida.
Tienes una inquietud? escribe a myron@siegelaw.com para su consideración en la próxima edición de Hora Miami magazine
Comprador: Estoy preocupado por perder mi depósito si la asociación de condominios me aprueba, pero luego la compañía hipotecaria niega mi préstamo debido a problemas en el condominio. ¿Cómo puedo proteger mi depósito?
Myron Siegel: Este tipo de situaciones no están en el contrato estándar y por eso es importante contar con un abogado especializado que pueda proporcionar el lenguaje para protegerlo.
Vendedor: El comprador no cerró. ¿Cómo reclamo el depósito de garantía?
Myron Siegel: Si el comprador no cierra después de que hayan expirado todos los períodos de contingencia, el vendedor puede reclamar el depósito de garantía. Vea las líneas 337-344 del formulario AS IS Florida Realtors/Florida Bar 2023. Sin embargo, también debe consultar el acuerdo de listado ya que éste puede requerir que el vendedor use el depósito para pagar al corredor. Por eso, antes de firmar un contrato, obtenga la revisión y el asesoramiento de un abogado.
Arrendador: El inquilino se mudó de la unidad de alquiler afirmando que había moho y dejó de pagar el alquiler. ¿Qué puedo hacer?
Myron Siegel: Si el inquilino causó el problema de moho y está más allá del desgaste razonable de la propiedad, el arrendador puede recuperar daños contra el inquilino. El arrendador debe documentar todo, la condición antes y después y cumplir con el Capítulo 83 del Estatuto de Florida.
Agente inmobiliario: Estoy preocupado por el acuerdo de NAR y cómo afectará mi capacidad para representar a compradores y vendedores. ¿Qué está pasando?
Myron Siegel: Con cada puerta que se cierra, se abre otra puerta. Este acuerdo requiere que el comprador pague directamente al agente de compradores, sin embargo, tenemos estrategias para ayudar a los agentes inmobiliarios a superar este cambio.
CONTACTO Myron E. Siegel, Esquire, 1055 S. Federal Highway, Hollywood, Florida 33020 Telephone 855-LAW-5757 myron@siegelaw.com
La información proporcionada a continuación es únicamente de naturaleza general y no debe interpretarse como asesoramiento legal. No se ha creado ninguna relación abogado-cliente entre el lector y Myron E. Siegel. Siempre debe consultar a su abogado sobre su situación específica.
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