Myron E. Siegel cuenta con 44 años de experiencia en transacciones inmobiliarias complejas, es miembro del Consejo de Bienes Raíces de Abogados del Condado de Broward, broker inmobiliario y profesor de la Facultad de Derecho de Nova Southeastern y en esta columna ofrece respuestas claras e informativas a las preguntas de nuestros lectores sobre la industria inmobiliaria en la Florida.
¿Tienes una inquietud? Escribile a myron@siegelaw.com para su consideración en la próxima edición de Hora Miami Magazine.
Comprador: Si adquiero un apartamento que ya está alquilado, ¿puedo cambiar los términos del contrato de alquiler cuando tomó posesión de la propiedad?
Myron Siegel: A menos que los términos de arrendamiento estipulan que el arrendador puede cambiar unilateralmente los términos de arrendamiento, el contrato está sujeto a las cláusulas ya establecidas en el contrato de alquiler. Es importante al comprar una propiedad que ya se encuentra alquilada que durante el período de diligencia un abogado de bienes raíces revise los contratos y le aconseje al respecto.
Agente Inmobiliario: ¿Puedo usar un documento redactado por mi abogado para asegurar mi comisión cuando trabaje con un comprador potencial, o debería usar un contrato NAR?
Myron Siegel: En la mayoría de los casos, los contratos de NAR son una buena plantilla, pero cada transacción es diferente y para proteger al vendedor y comprador se debe consultar a un abogado de bienes raíces para asegurarse de que se incluyan términos importantes.
Inquilino: Me he puesto en contacto con mi arrendador varias veces sobre electrodomésticos que no funcionan bien en la casa que alquilo y no he recibido una respuesta. ¿Puedo llamar a una empresa para repararlos, asumir los costos y deducirlos directamente del próximo pago de alquiler o es esto ilegal?
Myron Siegel: La Ley de inquilinos y propietarios residenciales de Florida, Estatuto de Florida, Capítulo 83, Parte II, cubre los derechos y responsabilidades de un propietario y un inquilino y proporciona remedios. Mucho depende de lo que diga el contrato de arrendamiento. ¿El propietario ha sido el que proporcionó los electrodomésticos? ¿El arrendamiento especifica en qué parte es responsable? Muchas veces las personas firman documentos sin buscar el asesoramiento legal adecuado antes de hacerlo.
Vendedor: Un comprador me envió un aviso de cancelación de compra durante el período de inspección, pero no comunicó por qué causa estaba cancelando la transacción. ¿Es obligatorio que los compradores revelen a los vendedores la razón por la cual no quieren continuar con la compra de una propiedad?
Myron Siegel: En el contrato de compra y venta de la Florida hay una cláusula que cubre las inspecciones. Por lo general, establece: si el comprador determina, a discreción exclusiva del comprador, que la propiedad no es aceptable para el comprador, el comprador puede rescindir este contrato. El comprador probablemente tenga el derecho de terminar por cualquier motivo y sin penalidad durante el periodo establecido. Como vendedor es aconsejable consultar a un abogado de bienes raíces antes de aceptar una oferta de compra, y solicitar que el comprador sólo puede terminar por razones específicas. De esta manera el abogado puede insertar ese lenguaje en el contrato antes de firmarlo.
CONTACTO Myron E. Siegel, Esquire, 1055 S. Federal Highway, Hollywood, Florida 33020 Telephone 855-LAW-5757 myron@siegelaw.com
La información proporcionada a continuación es únicamente de naturaleza general y no debe interpretarse como asesoramiento legal. No se ha creado ninguna relación abogado-cliente entre el lector y Myron E. Siegel. Siempre debe consultar a su abogado sobre su situación específica.
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