1. ¿Cómo encuentro propiedades? En los EE. UU., todos los agentes inmobiliarios publican propiedades en el Servicio de listado múltiple (MLS) y pueden mostrar cualquier propiedad que se encuentre publicada.
2. ¿Cuánto tiempo tomará una vez que firme un contrato? El proceso desde que se acepta una oferta hasta el cierre de la casa toma alrededor de 30 días, pero puede demorar más si necesita asegurar el financiamiento.
3. ¿Cómo debo escriturar la propiedad? Puede comprar la propiedad como individuo o a través de una entidad legal, como una corporación de responsabilidad limitada (LLC). Si elige una LLC, podría proteger la propiedad de los impuestos sobre sucesiones y donaciones y limitar la responsabilidad en caso de que ocurra un accidente; pero cada situación es diferente. Consulte a un abogado fiscal que se especialice en transacciones internacionales antes de tomar una decisión final.
4. ¿Cómo debo pagar la propiedad? ¿Planea obtener una hipoteca o pagar en efectivo? Es posible que los prestamistas estadounidenses cobren a los compradores extranjeros una tasa de interés más alta que a los compradores estadounidenses y se deba hacer un pago inicial del 30% o más del precio de compra.
5. ¿Qué son los costos de cierre? Además del precio de compra, los compradores de propiedades en los EE. UU. enfrentan costos como la búsqueda del título y el seguro y las tarifas de registro que pueden sumar entre 1.5 % y 3 % al costo final de la vivienda.
6. ¿Cuánto tiempo puedo permanecer en los EE. UU.? La cantidad de tiempo que puede permanecer en los EE. UU. varía según su país de origen. Para obtener más información, visite travel.state.gov
7. ¿Tengo que estar en los EE. UU. para cerrar la transacción? Muchos países ofrecen la posibilidad de realizar cierres mediante notarización remota en línea. Consulte a su compañía de títulos para conocer sus opciones.
8. ¿En qué me puede ayudar mi Realtor? Los agentes inmobiliarios pueden hacer mucho más que encontrarle una propiedad y ayudarle con la oferta y el contrato. Muchos se especializan en trabajar con compradores globales y cuentan con un equipo de expertos, incluidos abogados fiscales, abogados internacionales y contadores, que pueden facilitar el proceso de compra y propiedad de una casa en los EE. UU.
Fuentes: Servicios de Impuestos Internos, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Departamento de Estado de EE. UU.
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